Investice do nemovitostí: Kde, proč, za kolik a co s nimi...

Češi rádi nakupují nemovitosti, považují je za dlouhodobě bezpečnou investici. Ačkoli. jejich ceny v posledních letech klesly, stále jsou zajímavou ...


Zdroj: www.investicniweb.cz
Témata: NEMOVITOSTI, A CO, ZA, S NIMI, A CO S, DO NEMOVITOSTÍ, NIMI, CO S NIMI, CO S, KDE



  • Investice do moderního osvětlení, příležitost pro obce a firmy
    Osvětlení je neodmyslitelnou součástí života, doma, v zaměstnání i na veřejných prostranstvích. Ještě poměrně donedávna byla tvorba světla neoddělitelně spojena s extrémním zahříváním, a tím pádem i s velkou energetickou náročností. Moderní technologie však tuto spojitost mění, a nabízejí tak prostor pro nemalé úspory.
  • Investice do marketingu se vyplácí
    13.5.2011 - Sejde z očí sejde z mysli – i tak lze charakterizovat vztah kupujících k jednotlivým nabídkám realitních kanceláří nejen v České republice, ale i ve světě. nbsp;Prodej nemovitostí už dávno není pouze o kontaktech, doporučení či dobrém jménu realitní kanceláře.
  • Investice do marketingu se vyplácí
    13.5.2011 - Sejde z očí sejde z mysli – i tak lze charakterizovat vztah kupujících k jednotlivým nabídkám realitních kanceláří nejen v České republice, ale i ve světě. nbsp;Prodej nemovitostí už dávno není pouze o kontaktech, doporučení či dobrém jménu realitní kanceláře.
  • Investice do malých bytů se vyplácí. Jejich ceny rostou
    5.12.2012 - Malé byty jsou v realitních kancelářích stále velmi žádané. Ti, kteří si v posledních dvou letech prořídili byt 1+1 nebo 1+KK, jak za účelem bydlení či pronájmu, neprodělali. Ceny malých bytů jsou totiž na vzestupu.
  • Investice do malých bytů se vyplácí. Jejich ceny rostou
    5.12.2012 - Malé byty jsou v realitních kancelářích stále velmi žádané. Ti, kteří si v posledních dvou letech prořídili byt 1+1 nebo 1+KK, jak za účelem bydlení či pronájmu, neprodělali. Ceny malých bytů jsou totiž na vzestupu.
  • Investice do kvalitního obleku se vrátí. Kolik a za co ...
    Co mají společného kanadský premiér Justin Trudeau a módní návrhář a režisér Tom Ford s britským hercem Eddiem Redmaynem? Styl a ...
  • Investice do komodit lze získat prostřednictvím ETF
    Investice do komodit lze získat prostřednictvím akciových titulů. Existuje celá řada burzovně obchodovaných produktů, které nabízejí levný a efektivní přístup ke komoditám, buď pomocí držení fyzických zdrojů - SPDR Gold Shares (GLD) nebo košů futures -...
  • Investice do horských apartmánů jsou stále žádanější
    11.3.2013 - Investice do nemovitosti není jen koupě bytu, rodinného domu, chaty či pozemku. V posledních letech se začali realitní makléři čím dál častěji setkávat také s dotazy na koupi horských apartmánů. Ty totiž mohou sloužit nejen k rekreaci, ale také ke krátkodobému pronájmu.
  • Investice do horských apartmánů jsou stále žádanější
    11.3.2013 - Investice do nemovitosti není jen koupě bytu, rodinného domu, chaty či pozemku. V posledních letech se začali realitní makléři čím dál častěji setkávat také s dotazy na koupi horských apartmánů. Ty totiž mohou sloužit nejen k rekreaci, ale také ke krátkodobému pronájmu.
  • Investice do energetiky – krátkodobé vs. dlouhodobé perspektivy
    Jak dlouhodobý, tak krátkodobý výhled vývoje na globálním trhu s energiemi nabízí perspektivy. Společnosti z energetického odvětví si stále mohou najít místo v pro-cyklicky zaměřené části akciového portfolia drobných investorů. Více než dříve je však nutné rozlišovat investiční horizont těchto investic ve smyslu: chcete být v tomto odvětví zainteresováni 5 – 10 let či 15 – 30 let?

  • Investice do nemovitostí: Rady, tipy a upozornění, bez kterých se...
    sloganem lákal k účasti říjnový investiční seminář společnosti Investree Realita investičních realit věnovaný investování do nemovitostí. Jsou
  • Investice do nemovitostí, sociálně ekonomický trend

    Investice do nemovitostí, sociálně ekonomický trend


     
     
     
    Současným světem hýbe velké množství trendů. Některé lze snadno identifikovat, jiné hůře. Jeden představuje hrozbu, další pozitivní změnu. Na základě některých z nich lze postavit investiční nápady či odhalit nové příležitosti.
     
    Jedním z rizikových trendů současnosti je bezpochyby stárnutí populace, které v některých státech znamená do budoucna vážný ekonomický i sociální problém.
     

    Senior Housing Properties jako příležitost

    Společnost Senior Housing Properties Trust (SNH) sídlící v americkém státě Massachusetts podniká v oblasti pronájmu nemovitostí. Jedná se o společnost typu REIT (Real Estate Investment Trust), což je obdoba nemovitostního podílového fondu.
     
    REIT v USA podléhají zvláštním regulatorním opatřením (např. povinnost rozdělit 90 % zisku mezi akcionáře), díky nimž nabízejí vysoké dividendové výnosy. Představují tak velmi zajímavou a likvidní investici do nemovitostí.
     
    Majetek Senior Housing Properties, celkem 428 položek o hodnotě téměř 8 miliard dolarů, je alokován po celých Spojených státech. Jedná se zejména o domy určené pro starší a nemocné občany (cca. 40 % portfolia), dále zdravotnická, administrativní či výzkumná centra a zařízení (55 %).
     

    Stárnutí populace v USA

    Při investicích do nemovitostí určených pro seniory vychází SNH z jasného trendu – počet lidí nad 85 let roste rychleji než zbytek populace v USA. Do roku 2030 bude představovat zhruba 20 % obyvatel.
     
    Není divu, že poptávka po bydlení na stáří již teď přesahuje nabídku. V USA totiž každý den přibude 10 000 čerstvých pětašedesátníků.

     

    Výdaje na zdravotní péči

    Dalším důkazem nastoleného trendu jsou výdaje na zdravotní péči. Ty rostou v USA stabilním tempem, cca. 5 % ročně. V příští dekádě však mají zrychlit o jeden procentní bod. Tyto údaje dokreslují příběh a potenciál společnosti.

     

    Pronájem domů pro seniory

    Senior Housing Properties vlastní a pronajímá operátorům pro tento účel 297 nemovitostí v 39 státech USA. Jedná se jak o pronájem bytových jednotek seniorům, tak o domy poskytující kompletní péči a asistenci.
     

    Pronájem budov ve zdravotnictví

    Senior Housing Properties pronajímá též budovy biotechnologickým firmám, výrobcům zdravotnických pomůcek, soukromým klinikám a nemocnicím. Obsazenost majetku je zhruba 86 %. Smlouvy o pronájmu jsou většinou dlouhodobé, souhrnně končí v průměru za více než 7 let.
     
    Největším zákazníkem je společnost Vertex Pharmaceuticals, od ní plyne více než čtvrtina příjmů, přičemž smlouva jí vyprší až v roce 2028.
     

    Senior Housing Properties: Potenciální investice a rizika

    Poslední tři roky přinášel Senior Housing Properties konstantní dividendový roční výnos 1,56 USD na akcii což při současné ceně (15 USD za akcii) je velmi zajímavých 10 %.

     
    Rizikem by však mohla být struktura podnikání. SNH využívá pro správu portfolia externí společnost, RMR Group. Ta si účtuje poplatky na základě objemu svěřených aktiv. Dochází tak ke konfliktu zájmů mezi správcem a akcionáři. Trust v posledních letech svůj majetek téměř zdvojnásobil, bez výrazného nárůstu výnosů pro akcionáře.
     
    Podmínky realitního trhu neumožňují akciím SNH závratný růst. Také u zisku firmy je předpokládán pouze mírný nárůst – konsensus EPS pro rok 2017 je 1,9 USD, současná hodnota – 1,82 USD.
     
    Akcie Senior Housing Properties je ze své podstaty spíše konzervativní investice navázaná na potenciál zdravotnického sektoru a ve dlouhodobém výhledu též na trend stárnoucí populace v USA.
     
    Autor: Filip Tvrdek | aurainvest.cz
    Tato zpráva není investičním doporučením. Aura Invest Group s.r.o., vázaný zástupce společnosti Colosseum, a.s., obchodníka s cennými papíry.
     
  • Investice do obnovitelných zdrojů energií s diverzifikací do dalších „čistých“ odvětví

    Na začátku tohoto týdne jsem zde psal o krátkodobých a dlouhodobých vyhlídkách energetického sektoru. Jedním ze zjištění uvedených v tomto článku bylo, že v rozvinutých zemích roste a bude růst podíl energie vyrobené z obnovitelných zdrojů, přičemž tento trend budou zřejmě následovat i rozvíjející se trhy.

  • Investice do offshore větrných parků v Evropě dosáhly v 1H 2016 rekordu

    Evropská offshore větrná energetika si za prvních šest měsíců roku 2016 připsala rekord v podobě investicí v hodnotě 14 miliard eur. Celkem sedm nových projektů dosáhlo konečného investičního rozhodnutí. Ukazuje to červencová zpráva hodnotící první pololetí roku 2016 od organizace WindEurope. Během prvních šesti měsíců letošního roku byly v Evropě do sítě připojeny offshore větrné turbíny

    Publikováno na webu oEnergetice.cz

  • Investice do OZE klesly v H1 téměř o čtvrtinu, jsou stále levnější

    Investice do obnovitelných zdrojů klesly v prvním pololetí o 23 %. Důvodem pro nižší investice je pokles objemu nových instalací v Číně a další snížení cen solárních panelů a tím investičních nákladů. Vyplývá to z analýzy agentury Bloomberg.   Investice v Číně, která byla v loňském roce lídrem v investicích do OZE, klesly podle dat Bloomberg New

    Publikováno na webu oEnergetice.cz

  • Investice do OZE mohou v Británii do roku 2020 poklesnout o 95 %, tvrdí studie

    Podle britské organizace Green Alliance hrozí Spojenému království v průběhu nadcházejících tří let rapidní pokles investic do obnovitelných zdrojů. Hlavní příčinou propadu nicméně nebude pokles cen technologií, ale klesající počet projektů vzhledem k omezování jejich podpory. Podle analýzy organizace poklesly investice do obnovitelných zdrojů v zemi v průběhu posledních 6 měsíců o 1,1 miliardu liber (34,9 mld. Kč). Patrné jsou i

    Publikováno na webu oEnergetice.cz

  • Investice do půjček je nejistý podnik

    Investopůjčování, tedy investování a půjčování peněz, je činností s nejistým výsledkem v podobě získání výnosu.

    číst dál

  • Investice do sociálního bydlení si ročně vyžádají tři miliardy korun
    Investice do pořízení sociálního bydlení v Česku by ročně měly činit tři miliardy korun, a to po dobu deseti let od začátku platnosti příslušného zákona. Celkové náklady by v prvním roce po zavedení zákona měly činit zhruba 4,6 miliardy korun. Vyplývá to z analýzy dopadů vzniku sociálního bydlení, kterou připravilo ministerstvo práce. Podle materiálu by "dostupné nájemné bydlení" mohlo být v budoucnu zhruba pro 270 tisíc domácností.
  • Investice do sociálního bydlení si ročně vyžádají tři miliardy korun
    Investice do pořízení sociálního bydlení v Česku by ročně měly činit tři miliardy korun, a to po dobu deseti let od začátku platnosti příslušného zákona. Celkové náklady by v prvním roce po zavedení zákona měly činit zhruba 4,6 miliardy korun. Vyplývá to z analýzy dopadů vzniku sociálního bydlení, kterou připravilo ministerstvo práce. Podle materiálu by "dostupné nájemné bydlení" mohlo být v budoucnu zhruba pro 270 tisíc domácností.
  • Investice do zemědělské půdy. Riziko nebo jistota?
    7.6.2013 - Každý investor by při své investici měl zvážit nejen potenciál výnosu, ale také rizika. V současné době je investice do zemědělských pozemků brána jako méně riziková. Právě podhodnocení zemědělské půdy oproti západním zemím lze interpretovat jako faktor, který snižuje rizika propadu cen pozemků.



Hitpardáda štítků